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コラム

Column

2019.04.14

ペットと暮らせる賃貸物件。備えあれば憂いなしの契約書!

天気予報どおりで
高松は雨。

毎朝の日課で窓を開けると
わが家の猫たちは、今日の天気を観察中。

猫が顔を洗うと雨が降るとは言うけれど
この子たち毎日洗ってる(笑)

犬好きのわたしが
猫と生活するなんて。。。と思いながら
はや4年。

猫って人懐っこくて愛嬌あり。


人の言う事も分かる。


叱られることが分かっていることは
足音が聞こえたらサッとやめる
(逃げ足早い(笑))

犬のように甘えん坊の子
シャイな子
四匹もいたら面白いぐらい性格の
違いが分かる


疲れたな~と思ってたら
すり寄ってきてくれて『ゴロにゃ~ん』て
あまえポーズされたら♡♡♡

近ごろ癒されてます!!

最近賃貸市場でも
ペット相談可物件が増えています。

ペット相談可の物件は、
通常の賃貸物件での
ペットの飼育が
許可されているだけ
なので、
退去時にトラブルになることも多いです。

ペット可にした物件で
退去した部屋は荒らされた跡のように
壁紙・設備は破れかぶれ。。。

『故意・過失』”によって部屋の床や壁
設備を傷つけた際の補修費用について
どうしたらいいのかと
オーナー様からご相談がありました。

国土交通省が、退去費用の
「貸主(オーナー)」と「借主(入居者)」の負担割合をまとめた
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

「ペットが原因で
部屋に傷が付いた場合は、
どうなのか?」

そのこともガイドラインに記載されています。

飼育ペットによる柱等のキズ・臭い
がある時は
借主の負担!

ただし、減価償却分を
考慮していない金額のため

クロス(壁紙)の耐用年数は、「6年」とされていて
6年以上経過している場合、価値は「1円」まで低下します。

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改定版)抜粋

今回は、入居してから、7年で退去なので、
国土交通省のガイドラインに沿えば
壁紙の価値はなし。
そのため、オーナー様負担となってしまうのです。

 

そこでその時に困ったということがないように
入居の際の契約書(内容)が大切なんです。


法律に基づいたうえに、
ケースバイケースを想定して
トラブルになった時にお互いが
困らないように知恵を絞って作成します。

オリジナルの契約書を!

ペット相談可物件で許可する以上
オーナー様も、覚悟は必要!
借りる側も、マナーは必要!

オーナー様
トラブルにならないような契約書を作成して
備える必要があるんです!!

これも大切なわたしの仕事!!

今日もありがと(^_^)♡