売買のこと」カテゴリーアーカイブ

えっ、こんな所にも?台所にとどまらない換気扇の汚れ

我が家では、娘が高校生になり新たな毎日です。
長女と私のも含め3つのお弁当作りがスタートし、
これまでより1時間早く起床。

運動部に入ると張り切っている娘に
少しでもたくさんの栄養を取ってもらおうと
朝からトンカツ作ってみたりと
妙に気合が入ってます。

お弁当を作りながら
慌ただしい朝ですが
朝食を食べる娘とのJKトークをしながらの
楽しい一時。
親離れしていこうとする子供との貴重な
三年間になるだろうとポジティブに捉え
楽しみながら作ってますが
これがなかなか身体にこたえます(笑)

わたし達の業界で言う繁忙期も落ちついてきたこの頃
売買物件のお引渡前の物件確認に行きました。

ちょうど美装の最中で
トイレの換気扇の汚れを見てビックリ!!
油汚れはないといえ浴室も同様。

 

浴室の換気扇

トイレの換気扇

 

協力業者様の細やかな対応に感謝しながら
買主様の喜んだお顔を想像し部屋を後にしました。

チーム・ラボ!!
一室のお部屋から1棟の建物まで
お客様に喜んで頂けるよう
リフォームもご提案しております。

高松の賃貸・売買情報をお伝えしていきます。
ポータルサイトや他社サイトで気になった物件がありましたら、
お気軽にマイホーム・ラボへお問い合わせくださいね!

実家を生前売却でお金と安心を得られる?

鍛冶屋町 『御馳の介』
個室で雰囲気のいいお店でした!もちろんお料理もおいしかったです!

昨日は女性経営者たちとの食事会がありました。
医療業、社会福祉業、船舶業・・・
異業種とあって私とは全くの畑違いですが
それでも共通して話題となったのは
お客様、人への伝え方の大切さでした

同じ内容を伝えるにしても
声のトーン、話の組立で伝わりやすかったり
誤解を招いてしまったり・・・
いくらAIが発達しても、やはり人対人は、伝える力が必須です
人生ず~っと勉強ですね。
パワフルな気のいい女性たちとの有意義な時間でした。

より分かりやすい伝え方を考えながら、ブログも発信していきたいです!!

早速ですが、先日
お客様からこんなご相談がありました。

今、お母様が老人ホームに入居して少し落ち着いたところで
実家の処分について親子で考え中だがまだ荷物がたくさん残っている状況なので
母親が亡くなった際に相続してから売却してもいいかなと思っていたところ
老人ホームに入居した場合、3年以内に売却しないと『3000万の特別控除』が受けられないという
雑誌の記事を見つけたので、急いで駆け付けましたと。。。

不動産(土地・建物)を売却した際に、かかる譲渡所得税がポイントです!
不動産売却をして、利益(譲渡益)が生じた場合に
その利益に対して、所得税と住民税(そのほか復興税)がかかります。
この課税対象となる利益の事を譲渡所得といい、
その所有期間の区分(5年超か5年以下か)に応じた税額計算の方法により、税額を算出します。

譲渡収入から取得費と譲渡費用を差し引いて
譲渡益(黒字になったもの)がでた場合、
3000万円特別控除、軽減税率、買換特例といった特例を用いて税金の軽減を受け
譲渡損(赤字になったもの)が生じたときは、
その他の所得との通算や繰越控除の特例を受けることができるのです。

ただ、税金軽減を受けるためには要件があり
特に、3000万円の特別控除の要件は
(1)現に居住している家屋やその家屋とともに譲渡する敷地の譲渡
(2)転居してから3年後の12月31日までに、居住していた家屋やその家屋とともに譲渡する敷地
を譲渡する場合(この期間内に家屋を貸付・事業用に供していても適用)などがあります。

今回のご相談の『老人ホームに入居した』からではなく、
生活道具その他を自宅においていたとしても、
生活の根拠又は住民票が移転してしまいますので、
3年を経過すると、特別控除の要件を満たさなくなります

老人ホームでなくても、例えば子供の所に転居し
生活の根拠又は住民票を移動してしまって3年経ってしまうと
居住用財産の特別控除の特例は受けられなくなってしまうということですが
相続により取得した空き家に係る3000万円の特別控除も一定の要件がありますが、
その特例なども併せてご説明させていただき、
内容について理解でき、選択する幅も広がったこともあり、
少しほっとされてお帰りになられました。

高齢化社会が問題になってきている今
不動産と相続の問題も大きな問題となっているのを
目の当たりにしています。
やはり人生ず~っと勉強ですね。

不動産の相続のご相談にもお答えしながら
高松の賃貸・売買情報をお伝えしていきます。

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徐々に上がっている?売買物件と路線価

相続税や贈与税の算定基準となる土地の評価の価格を路線価といいます。
全国一位は30年連続で東京・銀座五丁目の文具店『鳩居堂』前の銀座中央通りです。

路線価は1㎡(1000ミリ×1000ミリ)の広さで表されていますが
はがき1枚分(100ミリ×148ミリ)の土地の金額がなんと60万円だそうです。。。

鳩居堂前は2017年の路線価は、過去最高で4032万円/㎡
過去2番目に高かったのはバブル期の1992年の路線価は3650万円/㎡
バブル期よりも去年のほうが価格が上昇していたよう

バブル再来とも言われ、
東京の夜の街では高価なボトルが下ろされたり
1億円を超えるいわゆる「億ション」急増で成約しているとか。。。

なかなか地方ではそんな実感はありませんが
日曜日のニュース番組から、そんな景気のいいニュースが耳に入ってきました。

私たちも、お客様から査定依頼があると、路線価などを基に物件を査定します。
先日も、購入時の金利が8%もした物件だったと当時のことを懐かしみながらの
売却についてのご相談がありました。

高松の路線価は東京のようにはいかず、下がる一方ではありますが、
お客様に客観的な数字を使い査定価格を納得していただけるよう、
分かりやすくご説明できるようにと務めています。

色々な思い入れのあるお客様の大切な資産です。
売買、賃貸のことはマイホーム・ラボにお任せください。
各情報サイトや他社サイトでも気になる物件がありましたら、
お気軽にお問い合わせくださいね!

「おい女中!わらわは空腹だぞよ!」と柵ごしに呼びにくる琥珀嬢