投稿者「h.hamai」のアーカイブ

『空き家あれこれセミナー』開催します!

ゆっくりしたお盆休みも終わり
今日から仕事です。
気持ち切り替えて頑張りたいですね。

しばらく更新できない間
日々の出来事は色々ありましたが
その中でも、地域おこしで頑張っている尾道の街を見学できたことは
大きな感動でした。
古さの中にも生きてる感を感じました。

一人ではできない町おこしを行政を巻き込んで頑張っている
空き家・空き店舗の変化を見て、個々の力は小さいですが
諦めてはいけないな~と改めて思いました。

私の属しているNPO空き家活用研究会も
それぞれが使えない空き家になる前に
少しでも何かできないかという想いを持ちながら
小さくはありますが活動をしています。

使えない空き家が増える前に、活用していこうと
下記日程で『空き家あれこれセミナー』を開催します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

日時:9月2日 日曜日 AM9:00~AM11:40
場所:高松テルサ 会議室208号室

講師: 中西司法書士事務所代表 中西健氏
    寺武良隆税理事務所代表 寺竹良隆氏
    吉田建設株式会社ホームアドバイザー 吉田美枝氏

 

内容
①「悪い空き家を増やさないため、今から始めて欲しいこと。
 今なら間に合う良い空き家への第1歩」と題し、
 女性目線の空き家対策のお話し。

②「空き家に関する法律問題」と題し、
   空き家等対策の推進に関する特別措置法について、
   空き家に関連する法律の勉強。
③「空き家でお得な税法活用」
    ・固定資産税の対策
    ・譲渡所得について

    ・相続税について

きっとなにかのお役に立つはず!
ぜひ聞きに来てくださいね!
空き家などお困りごとなどありましたら
お気軽にマイホーム・ラボへお問い合わせくださいね

 

 

 

花火を見に行くことはできなかったけど
こうして見てみると
行きたかったなぁ。

夏の風物詩の一つですね。
今年は夏らしいことがあまりできなかったけどやはり、いいものですね。

人混みが。。。なんて言わずに来年は高松まつり行ってみようかなと思わせてくれた娘からの夏の写真。

(2018年夏)

グリーンロード牟礼【分譲地/値下げ】

本日は、高台にある分譲地のご紹介です。
高松市牟礼町大町にある分譲地「グリーンロード牟礼」A号地・B号地・E号地です。
athome(外部サイト)で見る

建築条件なし坪単価30,000円~35,000円値下げしました。

閑静な海の見える住宅地で
バーベキューもできる広々とした宅地です。
高松北中学校、高松北高校の向かいにあります。

お問い合わせはマイホーム・ラボ株式会社までお気軽にご連絡ください。

ゴールデンウイーク 連休のお知らせ

ゴールデンウイークですね。
有給休暇を使って9連休で、海外に。。。という方もいらっしゃるのでは?
羨ましい気持ちですが、
弊社は、晴天の中,
本日営業です。

営業で車で移動しながら
やはり御家族連れが目につきます。

単身赴任のお父さん。
県外に就職や進学したお子様達。
久しぶりに顔を合わせ、楽しい時間をお過ごしくださいね。

弊社も下記日程でお休みをいただきます。
      4月30日      月曜日
  5月  3日  木曜日
  5月  4日  金曜日
  5月  5日  土曜日

5月1日.2日は営業しております。
ご案内の予約もいただいております。

連休中に
物件探しでポータルサイト・他者サイトで気になる
物件などありましたら,
お気軽にマイホーム・ラボへお問い合わせくださいね!

高松の賃貸・売買のことは私達にお任せください!

本日夕方は
知り合いからお誘いいただいた
お庭でのBQに参加して楽しい一時を過ごしてきます!

外出して楽しむこともひとつ。
のんびりとした時間を過ごすこともひとつ。
有意義な自分時間・家族時間をお過ごしくださいね。

えっ、こんな所にも?台所にとどまらない換気扇の汚れ

我が家では、娘が高校生になり新たな毎日です。
長女と私のも含め3つのお弁当作りがスタートし、
これまでより1時間早く起床。

運動部に入ると張り切っている娘に
少しでもたくさんの栄養を取ってもらおうと
朝からトンカツ作ってみたりと
妙に気合が入ってます。

お弁当を作りながら
慌ただしい朝ですが
朝食を食べる娘とのJKトークをしながらの
楽しい一時。
親離れしていこうとする子供との貴重な
三年間になるだろうとポジティブに捉え
楽しみながら作ってますが
これがなかなか身体にこたえます(笑)

わたし達の業界で言う繁忙期も落ちついてきたこの頃
売買物件のお引渡前の物件確認に行きました。

ちょうど美装の最中で
トイレの換気扇の汚れを見てビックリ!!
油汚れはないといえ浴室も同様。

 

浴室の換気扇

トイレの換気扇

 

協力業者様の細やかな対応に感謝しながら
買主様の喜んだお顔を想像し部屋を後にしました。

チーム・ラボ!!
一室のお部屋から1棟の建物まで
お客様に喜んで頂けるよう
リフォームもご提案しております。

高松の賃貸・売買情報をお伝えしていきます。
ポータルサイトや他社サイトで気になった物件がありましたら、
お気軽にマイホーム・ラボへお問い合わせくださいね!

実家を生前売却でお金と安心を得られる?

鍛冶屋町 『御馳の介』
個室で雰囲気のいいお店でした!もちろんお料理もおいしかったです!

昨日は女性経営者たちとの食事会がありました。
医療業、社会福祉業、船舶業・・・
異業種とあって私とは全くの畑違いですが
それでも共通して話題となったのは
お客様、人への伝え方の大切さでした

同じ内容を伝えるにしても
声のトーン、話の組立で伝わりやすかったり
誤解を招いてしまったり・・・
いくらAIが発達しても、やはり人対人は、伝える力が必須です
人生ず~っと勉強ですね。
パワフルな気のいい女性たちとの有意義な時間でした。

より分かりやすい伝え方を考えながら、ブログも発信していきたいです!!

早速ですが、先日
お客様からこんなご相談がありました。

今、お母様が老人ホームに入居して少し落ち着いたところで
実家の処分について親子で考え中だがまだ荷物がたくさん残っている状況なので
母親が亡くなった際に相続してから売却してもいいかなと思っていたところ
老人ホームに入居した場合、3年以内に売却しないと『3000万の特別控除』が受けられないという
雑誌の記事を見つけたので、急いで駆け付けましたと。。。

不動産(土地・建物)を売却した際に、かかる譲渡所得税がポイントです!
不動産売却をして、利益(譲渡益)が生じた場合に
その利益に対して、所得税と住民税(そのほか復興税)がかかります。
この課税対象となる利益の事を譲渡所得といい、
その所有期間の区分(5年超か5年以下か)に応じた税額計算の方法により、税額を算出します。

譲渡収入から取得費と譲渡費用を差し引いて
譲渡益(黒字になったもの)がでた場合、
3000万円特別控除、軽減税率、買換特例といった特例を用いて税金の軽減を受け
譲渡損(赤字になったもの)が生じたときは、
その他の所得との通算や繰越控除の特例を受けることができるのです。

ただ、税金軽減を受けるためには要件があり
特に、3000万円の特別控除の要件は
(1)現に居住している家屋やその家屋とともに譲渡する敷地の譲渡
(2)転居してから3年後の12月31日までに、居住していた家屋やその家屋とともに譲渡する敷地
を譲渡する場合(この期間内に家屋を貸付・事業用に供していても適用)などがあります。

今回のご相談の『老人ホームに入居した』からではなく、
生活道具その他を自宅においていたとしても、
生活の根拠又は住民票が移転してしまいますので、
3年を経過すると、特別控除の要件を満たさなくなります

老人ホームでなくても、例えば子供の所に転居し
生活の根拠又は住民票を移動してしまって3年経ってしまうと
居住用財産の特別控除の特例は受けられなくなってしまうということですが
相続により取得した空き家に係る3000万円の特別控除も一定の要件がありますが、
その特例なども併せてご説明させていただき、
内容について理解でき、選択する幅も広がったこともあり、
少しほっとされてお帰りになられました。

高齢化社会が問題になってきている今
不動産と相続の問題も大きな問題となっているのを
目の当たりにしています。
やはり人生ず~っと勉強ですね。

不動産の相続のご相談にもお答えしながら
高松の賃貸・売買情報をお伝えしていきます。

ポータルサイトや他社サイトで気になった物件がありましたら、
お気軽にマイホーム・ラボへお問い合わせくださいね!